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综合验收合格证书编号：穗建开验字第______ 号 填发日期：
| 发展商 | | 电话 | | | 地址 | | 邮编 | | | 商品房项目名称 | | 工作质量等级 | | | 竣工验收时间 | | 交付使用时间 | 年 月 日 | | 质量保修受理部门 | | | 联系电话 | | 答复时限 | 个工作日 |
| 保修项目 | 保修期限 | 保修责任 | | 地基和主体结构 | 合理年限 | 保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。 | | 屋面防水 | ３年 | 保修期如因防水材料、设计或施工质量总是而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。 | | 墙面、厨房的卫生间地面、管道渗漏 | １年 | 保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水。地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。 | | 墙面、顶棚抹灰层 脱落 | １年 | 保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补。 | | 地面饰面空鼓、开裂 | １年 | 保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。 | | 门窗翘裂、五金件损坏 | １年 | 保修期内因施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行维修。 | | 卫生洁具 | １年 | 保修期内因施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修。 | | 灯具、电器及开关 | ６个月 | 保修期内因产品或施工质量问题出现的随楼附送的灯具（不含光源）、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修，但业主自行改动后不属保修范围。 | | 防盗及对讲系统 | １年 | 保修期内因产品或施工质量问题出现的防盗及对讲系统失灵的问题，发展商将无偿进行维修。 | | 管道堵塞 | ２个月 | 保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。 |
注：保修期是以收楼通知书上注明的收楼日作起始时间。凡业主接收所购买的商品房时，均应与物业公司签定交付验收手续，各业主对住宅内的设备、设施的正常运行要签字认可。业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。收楼后，业主自行装修的，由于装修造成的质量问题及管道堵塞等，发展商一律不负保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任。 |
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| 商品房名称 | | | 结构 | 结构类型 | 框架主体结构 标准层大面积部分采用预应力无梁楼板结构 | | 使用活荷载标准值（Kpa） | 厅、房 | 厨房 | 卫生间 | 阳台 | | | | | | | 砖砌体容量 | | | 给排水 | 所用管材 | | | 管道敷设形式 | | | 厨房 | | | 卫生间 | | | 设备设置或预留 | | | 消防 | | | 供电 | 配电负荷 | | | 配电形式 | | | 线路敷设 | | | 通讯 | | | 有线电视 | | | 燃气 | | | 门、窗 | | | 空调机位 | | | 烟囱 | | | 防水层 | |
| 商品房项目名称 | | | 开发单位 | 名称 | | | 地址 | | | 电话 | | | 设计单位 | 名称 | | | 地址 | | | 电话 | | | 施工单位 | 名称 | | | 地址 | | | 电话 | | | 监理单位 | 名称 | | | 地址 | | | 电话 | | | 主体结构 | 所有外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行。 | | 装修装饰 | 须按照物业管理部门提供的注意事项进行。 | | 墙体 | 外墙不能拆除、移动，分户墙不能拆除，改支非承重墙的位置，应经物业管理部门审查同意方可进行。 | | 上水、下水 | 所有给排水主立管不能移动，接分叉或毁坏；复式住户应注意平时私家天沟及地漏清疏，避免排水不畅和堵塞下水口。 | | 供电设施配电负荷 | 不能改动公共供配电设施。 | | 电话 | 不能改动户外通讯设施。 | | 公共天线 | 不能改动户外公共天线设施，不能擅自增加室内收社终端。 | | 燃气 | 请遵守煤气公司有关供气规定，不能改表改管或封包煤气管及煤气表。 | | 消防 | 不能破坏消防设施，不要阻碍消防通道或遮掩消防设施，非消防用途不要动用消防水源。 | | 门、窗 | 各住户不得随意变动门窗的位置或扩大、缩小门窗的尺寸，为统一外立面，不得随意改动铝合金窗的颜色。 | | 阳台 | 加设阳台附属设施必须不影响外墙立面和公共部分的风格。 | | 防水层 | 卫生间楼板及屋面板设有防水层，装修时注意不要破坏，如因业主的原因造成漏水，该由业主负责修复。 | | 烟囱 | 不要在烟道管上开孔、打膨胀螺丝，不要封堵烟道。 | | 空调机位 | 不要放置除空调机外的其它物品或改作它用，空调机必须安装在指定的空调机位。 | | 电线、供水管 | 业主装修时，未经审批不得随意改动暗装管线。 | | 防盗电控门 | 不要改动户外电控门设施，避免户内电控门线路出现短路现象。 | | 复式天面女儿墙 | 不要在天面女儿墙上搭设任何构筑物。 | | 电梯 | 电梯的使用应遵守电梯的有关管理规定。 |
注：本注意事项如与政府有关规定相抵触，以现行规定为准。如因使用不当或装修造成房屋结构和设备损坏，由业主负责。
编辑：付昱 |
广州市商品住宅质量保证书及使用说明书（范本）
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